A incorporadora ACLF Empreendimentos lançou o Solar das
Paineiras, o primeiro empreendimento no modelo “bairro-parque” de Pernambuco, na cidade de
Paulista, no Litoral Norte da Região Metropolitana do Recife. O conceito de bairro-parque consiste em um
loteamento planejado no qual vários empreendimentos dão frente para um parque central aberto ao público,
com segurança, limpeza e zeladoria geridas por uma associação de moradores — um modelo mais comum em grandes
centros urbanos do Sudeste e ainda pouco explorado no mercado imobiliário pernambucano.
As unidades do Solar das Paineiras vão de R$ 272 mil a R$ 326 mil para apartamentos de 2
quartos (44 m²), e de R$ 330 mil a R$ 415 mil para unidades de 3 quartos (54 m²). A
primeira etapa do empreendimento prevê duas torres de 15 pavimentos, com 8 apartamentos por andar, e a
incorporadora já planeja etapas subsequentes com mais dois edifícios. A entrega da primeira fase está
prevista para o início de 2030, um prazo relativamente longo mesmo para o padrão do setor, o que sugere um
cronograma de obra em múltiplas fases ao longo dos próximos anos.
Mais de 95% das unidades dentro da Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida
Um dos aspectos mais relevantes do empreendimento é seu enquadramento no programa habitacional federal:
mais de 95% das unidades do Solar das Paineiras se enquadram na Faixa 3 do Minha Casa, Minha
Vida, com financiamento disponível via Caixa Econômica Federal. Esse enquadramento amplia
significativamente o público apto a financiar a compra das unidades, já que a Faixa 3 do programa oferece
condições de financiamento mais acessíveis do que o financiamento imobiliário tradicional de mercado, embora
com teto de renda familiar mais alto do que as faixas 1 e 2, voltadas a famílias de renda mais baixa.
Avelar Loureiro Filho, presidente da ACLF Empreendimentos, e Bruno Guedes, gerente comercial da
incorporadora, são os responsáveis citados pelo lançamento do projeto. A aposta em um modelo de
bairro-parque associado ao enquadramento no MCMV Faixa 3 sinaliza uma estratégia de posicionamento que busca
diferenciar o empreendimento de lançamentos populares tradicionais, oferecendo uma área de convivência
comum de maior qualidade sem sair da faixa de financiamento subsidiado.
O que isso significa para Pernambuco e para a Paraíba
Para Pernambuco, o lançamento do primeiro bairro-parque do estado em Paulista reforça o Litoral Norte da
Região Metropolitana do Recife como uma fronteira de expansão do mercado imobiliário residencial, para além
dos bairros já consolidados da capital. A combinação de um conceito urbanístico diferenciado com
enquadramento no MCMV Faixa 3 também pode servir de modelo para outras incorporadoras que buscam lançar
empreendimentos de médio padrão em municípios da Região Metropolitana ainda pouco explorados por esse tipo
de conceito.
Para a Paraíba, cujo mercado imobiliário — como mostrado em levantamento recente do IVV noticiado por
este Radar — tem se concentrado fortemente em apartamentos compactos para investimento e locação por
temporada em João Pessoa, o modelo de bairro-parque pernambucano representa uma estratégia distinta: voltada
a moradia residencial permanente e financiamento subsidiado, e não a investimento turístico. A comparação
entre os dois modelos evidencia como incorporadoras dos dois estados vêm perseguindo nichos de mercado
diferentes dentro do setor imobiliário regional.
Fontes
Movimento Econômico — Condomínio de R$ 272 mil é lançado no primeiro bairro-parque de Pernambuco.